在日常生活中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建房、賣(mài)房或公司自己建廠房，最后帶齊資料到房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦證，最后就可以拿到一本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。那么《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》辦出來(lái)之前要經(jīng)歷什么樣流程呢？
按商品房來(lái)說(shuō)，基本上是以下流程：項(xiàng)目圖紙預(yù)測(cè)——現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)——測(cè)繪公司給開(kāi)發(fā)商提出整改意見(jiàn)——市房管局現(xiàn)場(chǎng)勘查——按市局意見(jiàn)進(jìn)行整改——提交成果報(bào)告上傳數(shù)據(jù)入庫(kù)歸檔——開(kāi)發(fā)商到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作就開(kāi)始了。首先對(duì)開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)藍(lán)圖的建筑進(jìn)行面積預(yù)測(cè)。因?yàn)橐?guī)劃計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)不一樣，算出來(lái)的面積會(huì)與規(guī)劃設(shè)計(jì)面積有一定差異。主要以房產(chǎn)測(cè)繪的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)檢查設(shè)計(jì)藍(lán)圖，控制一些不必要的面積損失，并及時(shí)對(duì)設(shè)計(jì)圖進(jìn)行修改，合理增加房子的銷(xiāo)售面積。
房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建造的商品房封頂后，就可以對(duì)所建的商品房進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。需要按開(kāi)發(fā)商在住建局備案的規(guī)劃圖進(jìn)行實(shí)測(cè)，檢查測(cè)量出來(lái)的面積跟施工方建起來(lái)的尺寸是否有差異。如果有，就要督促開(kāi)發(fā)商及時(shí)進(jìn)行整改，因?yàn)楹笃谑蟹抗芫挚辈樾〗M會(huì)到建筑現(xiàn)場(chǎng)，也會(huì)根據(jù)住建局備案的設(shè)計(jì)藍(lán)圖進(jìn)行審查。如果開(kāi)發(fā)商不按規(guī)劃圖紙來(lái)進(jìn)行施工，市房管局有權(quán)不給房子確權(quán)和頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。
最后，根據(jù)市房管局現(xiàn)場(chǎng)勘查的意見(jiàn)對(duì)測(cè)繪報(bào)告書(shū)進(jìn)行修改并審核通過(guò)后，需要到市房管局把成果資料上傳到房管局的《XX市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查管理平臺(tái)—權(quán)籍調(diào)查管理系統(tǒng)》。
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